https://pravnikov-sk.com/questions/reklamacia-vad-pri-kupe-starsej-nehnutelnosti-na-sekundarnom-trhu/ Поиск юристов Fri, 24 Jul 2026 07:27:17 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.4 https://pravnikov-sk.com/questions/reklamacia-vad-pri-kupe-starsej-nehnutelnosti-na-sekundarnom-trhu/#comment-991 Fri, 24 Jul 2026 07:27:17 +0000 https://pravnikov-sk.com/questions/reklamacia-vad-pri-kupe-starsej-nehnutelnosti-na-sekundarnom-trhu/#comment-991 Doložka o kúpe nehnuteľnosti v stave, v akom stojí a leží, síce podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) obmedzuje zodpovednosť predávajúceho za bežné opotrebenie a vady zodpovedajúce veku a stavu staršej nehnuteľnosti, ktoré boli alebo mohli byť pri riadnej obhliadke zistiteľné, avšak túto doložku nemožno vykladať tak, že by kupujúceho zbavovala aj ochrany proti skrytým vadám, o ktorých predávajúci vedel a kupujúcemu ich zámerne zamlčal, keďže takéto konanie zákon osobitne sankcionuje bez ohľadu na dohodnuté obmedzenie zodpovednosti. Ak sa preukáže, že predávajúci o vlhnutí suterénu vedel, napríklad z vlastnej dlhodobej skúsenosti s obývaním domu, a túto skutočnosť vám pri predaji zámerne zamlčal, môžete sa domáhať zodpovednosti za vadu podľa Občianskeho zákonníka, prípadne aj odstúpenia od kúpnej zmluvy alebo primeranej zľavy z kúpnej ceny, a to napriek dojednanej doložke o kúpe v stave, v akom nehnuteľnosť stojí a leží. Kľúčové pre úspech takéhoto nároku je preukázanie, že o vade predávajúci skutočne vedel a zámerne ju zamlčal, čo môže byť náročné, preto odporúčam zhromaždiť akékoľvek dôkazy nasvedčujúce tejto vedomosti, napríklad svedectvá susedov o dlhodobom probléme s vlhkosťou, staršie faktúry za sanačné práce, alebo stopy po opravách, ktoré vlhnutie maskovali. Odporúčam vec čo najskôr konzultovať s advokátom a zvážiť aj stavebno-technický posudok, ktorý objektívne zdokumentuje rozsah a pravdepodobnú dĺžku trvania problému s vlhkosťou.

]]>