Pravnikov-sk.com 
Stavebné povolenie od 2026 už neexistuje — čo naň nastúpilo
Slovo „stavebné povolenie“ v roku 2026 už právne neexistuje. Zákon č. 25/2025 Z. z., účinný od 1. apríla 2025, ho nahradil rozhodnutím o stavebnom zámere a následným overením projektu stavby — dvojkrokovým procesom namiesto pôvodnej dvojice územné rozhodnutie plus stavebné povolenie.
Čo nahradilo stavebné povolenie
Namiesto pôvodnej dvojice „územné rozhodnutie + stavebné povolenie“ zaviedol zákon č. 25/2025 Z. z. nový postup: prerokovanie stavebného zámeru podľa § 20, konanie o stavebnom zámere s rozhodnutím podľa § 48 až § 62 a následné overenie projektu stavby podľa § 65, ktorého výsledkom je overovacia doložka. Spojené územné a stavebné konanie podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. už neexistuje. Kolaudácia podľa § 66 zostáva povinná pred užívaním novej stavby, s výnimkou stavieb na ohlásenie.
Nový postup krok za krokom
- Prerokovanie stavebného zámeru (§ 20): stavebník predloží zámer dotknutým orgánom na vydanie záväzných stanovísk a dotknutým právnickým osobám na vydanie záväzných vyjadrení.
- Konanie o stavebnom zámere (§§ 48 – 62): príslušný stavebný úrad alebo špeciálny stavebný úrad vydá rozhodnutie s podmienkami uskutočnenia stavby.
- Overenie projektu stavby (§ 65): pred začatím prác sa overí podrobný projekt, výsledkom je overovacia doložka.
- Realizácia stavby v súlade s overeným projektom a podmienkami rozhodnutia.
- Kolaudácia (§ 66): povinná pred užívaním, okrem stavieb na ohlásenie.
Do/po: stavebné povolenie vs. rozhodnutie o stavebnom zámere
| Parameter | Do 31. 3. 2025 | Od 1. 4. 2025 |
|---|---|---|
| Právny predpis | zákon č. 50/1976 Zb. | zákon č. 25/2025 Z. z. |
| Konanie | územné + stavebné (spojené) | konanie o stavebnom zámere + overenie projektu |
| Výsledný dokument | stavebné povolenie | rozhodnutie o stavebnom zámere + overovacia doložka |
| Podania doručené do 31. 3. 2025 | posudzujú sa podľa starých predpisov (§ 84) | |
Stavebný úrad vám zamietol stavebný zámer alebo neviete, ktoré konanie sa na vás vzťahuje?
Pripravovaná novela: ľahšie drobné stavby
Podľa dostupných odborných zdrojov je v legislatívnom procese ďalšia novela stavebného zákona (označovaná v niektorých zdrojoch ako LP/2026/51), ktorá by mala priniesť zjednodušenie pri drobných stavbách — napríklad možnosť predložiť pri rodinných domoch jeden projekt namiesto dvoch samostatných dokumentácií, alebo pri plotoch a altánkoch postačovanie jednoduchého nákresu či montážnej dokumentácie od výrobcu bez pečiatky autorizovaného projektanta.
Rozpor v zdrojoch: presný dátum účinnosti novely
Dostupné zdroje sa rozchádzajú v presnom termíne účinnosti pripravovanej novely — časť odborných článkov a školení uvádza očakávanú účinnosť od 1. júla 2026, iné hovoria len o novele „pripravovanej v roku 2026“ bez potvrdeného dátumu. Keďže ide o návrh, ktorý bol v čase písania tohto článku stále v legislatívnom procese, presný a záväzný dátum účinnosti odporúčame overiť priamo na portáli Slov-Lex alebo na webe Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR tesne pred plánovaným stavebným zámerom.
Čo robiť, ak plánujete stavať v roku 2026
- Overte si na stavebnom úrade, či sa vaša stavba považuje za drobnú, jednoduchú, alebo vyžaduje plné konanie o stavebnom zámere.
- Ak plánujete drobnú stavbu (napr. plot, altánok), počkajte na potvrdenie účinnosti novely — môže vám ušetriť náklady na projektanta.
- Pri rodinnom dome si vyžiadajte od projektanta dokumentáciu už podľa aktuálnej štruktúry (stavebný zámer, projekt stavby, projekt na ohlásenie, vykonávací projekt).
- Skontrolujte, ktorý orgán je vo vašom prípade príslušným stavebným úradom — kompetencie sa po reforme čiastočne presunuli.
Existuje ešte pojem „stavebné povolenie“?
Čo ak som podal žiadosť pred 1. aprílom 2025?
Vyžaduje sa rozhodnutie o stavebnom zámere pri každej stavbe?
Je kolaudácia po novom vždy povinná?
Kedy nadobudla nová úprava účinnosť?
Je pripravovaná novela pre drobné stavby už platná?
Kto je príslušným stavebným úradom po reforme?
Kde nájdem oficiálny text stavebného zákona?
Záver
Pre bežného stavebníka je najdôležitejší dôsledok reformy paradoxne jazykový: keď dnes hovoríte so stavebným úradom o „stavebnom povolení“, hovoríte o inštitúte, ktorý už rok neexistuje. Kto si dokumentáciu pripravuje podľa starej terminológie, riskuje zbytočné prieťahy — oplatí sa od prvého kontaktu s projektantom používať nové pojmy: stavebný zámer, overenie projektu, overovacia doložka.
Plánujete stavbu alebo prestavbu v roku 2026? Poraďte sa s advokátom na stavebné právo vopred.
Zdroje
- Zákon č. 25/2025 Z. z. — Stavebný zákon — Slov-Lex, konsolidované znenie účinné od 1. 4. 2025
Tento článok má informatívny charakter, nejde o právne poradenstvo ani záväzné právne stanovisko. Právne predpisy sa menia — pred konaním v konkrétnej veci odporúčame overiť aktuálny stav u advokáta alebo príslušného úradu.
Vyberte mesto nižšie, aby ste sa dostali k právnikom na túto tému.:
Užitočné informácie
Susedský spor o hranicu pozemku: keď geoplán nesedí s plotom
Plot medzi vami a susedom stojí na rovnakom mieste už tridsať rokov, no geometrický plán ukazuje niečo iné. Kto má pravdu — kataster, alebo realita, ktorú obe rodiny rešpektovali celé desaťročia? Odpoveď závisí od jedného právneho inštitútu, o ktorom väčšina ľudí počula len okrajovo — vydržania. Vydržanie nehnuteľnosti10 rokov držby Susedské vzťahy§ 127 Obč. zákonníka […]
Kúpa bytu vo výstavbe: ako sa chrániť pred krachom developera
Slovensko nemá jeden konkrétny zákon, ktorý by kupujúceho bytu vo výstavbe automaticky chránil pred krachom developera — na rozdiel od toho, čo si mnohí kupujúci myslia. Ochrana vášho zálohu v hodnote desiatok tisíc eur závisí takmer výlučne od toho, ako je nastavená vaša zmluva a či ste peniaze poslali priamo developerovi, alebo do úschovy. Prihlasovacia […]
Máte podozrenie na lekárske pochybenie? Bez znaleckého posudku sa váš nárok na náhradu škody len ťažko preukáže
Aktualizované pre rok 2026 Podozrenie na lekárske pochybenie je jednou z najťažšie preukázateľných oblastí občianskeho práva — nestačí subjektívny pocit, že „niečo nebolo v poriadku“. Kľúčom je vždy znalecký posudok, ktorý posúdi, či postup lekára zodpovedal odbornému štandardu. 1. Čo sa považuje za lekárske pochybenie 2. Prečo je kľúčový znalecký posudok 3. Ako postupovať krok […]
Vaše logo ešte nikto nekopíruje? Bez registrácie ochrannej známky sa to môže stať kedykoľvek — a vy nebudete mať ako sa brániť
Aktualizované pre rok 2026 Názov firmy, logo alebo slogan predstavujú hodnotu, ktorú budujete roky — no bez registrácie ako ochrannej známky ju právne nechránite. Kým ju nezaregistrujete, ktokoľvek iný ju môže legálne zaregistrovať skôr než vy, a vy prídete o právo používať vlastnú značku. 1. Čo možno zaregistrovať 2. Postup registrácie krok za krokom 3. […]
Čo robiť pri dopravnej nehode na Slovensku: Postup a práva
Dopravná nehoda je nešťastná udalosť, ktorá sa môže stať každému účastníkovi cestnej premávky. Pri takýchto situáciách je dôležité vedieť, ako správne reagovať, chrániť svoje práva a zabezpečiť náhradu škody. V tomto článku sa dozviete, čo robiť pri dopravnej nehode, aké kroky podniknúť, ako správne postupovať a aké právne možnosti máte v prípade nehody na Slovensku. […]
Práca na diaľku na Slovensku 2025: Práva zamestnancov a povinnosti zamestnávateľov
Práca na diaľku sa na Slovensku stala pevnou súčasťou pracovného trhu. Podľa údajov Štatistického úradu SR pracovalo v roku 2024 aspoň čiastočne z domu približne 26 % zamestnancov. Rok 2025 prináša nové právne úpravy, ktoré presnejšie definujú práva zamestnancov a povinnosti zamestnávateľov v oblasti home office. Prinášame vám kompletný sprievodca platnými pravidlami a odporúčaniami. Definícia […]
Chcete založiť s.r.o. na Slovensku? Tu je presný zoznam krokov aj dokumentov, ktoré zápis do registra nezdržia
Aktualizované pre rok 2026 Založenie spoločnosti s ručením obmedzeným (s.r.o.) na Slovensku je pomerne rýchle, no chyba v ktoromkoľvek kroku dokáže zápis do obchodného registra predĺžiť o týždne — a niekedy aj o mesiace. 1. Čo budete potrebovať pred založením 2. Postup krok za krokom 3. Príklad z praxe 4. Základné imanie a ručenie 5. […]
Neplatí vám bývalý partner výživné? Po troch mesiacoch v priebehu dvoch rokov už nejde len o dlh, ale o trestný čin
Aktualizované pre rok 2026 Ak vám druhý rodič neplatí výživné na dieťa dlhodobo, nejde len o civilný dlh, ktorý sa dá vymáhať exekúciou. Podľa § 207 Trestného zákona ide o samostatný trestný čin, ak povinný neplní vyživovaciu povinnosť aspoň tri mesiace v období dvoch rokov — a väčšina rodičov o tejto možnosti vôbec nevie. 1. […]
Minimálna daň 11 520 eur pre veľké firmy platí od roku 2026
Aj keď firma skončí rok v strate, časť veľkých spoločností teraz zaplatí daň v pevnej výške. Od roku 2026 platia obchodné spoločnosti s obratom nad 5 miliónov eur minimálnu daň 11 520 eur ročne — bez ohľadu na to, aký hospodársky výsledok skutočne dosiahli. Účinnosť od 2026 Prah obratu nad 5 mil. € Minimálna daň […]
Ako sa brániť proti pomluve a žalovať za poškodenie povesti
Pomluva je závažný trestný čin, ktorý môže vážne poškodiť dobré meno a povesti jednotlivca. Na Slovensku máte právo sa brániť, ak sa stanete obeťou pomluvy, a podniknúť právne kroky na ochranu svojich práv. Tento článok sa zameriava na to, čo je pomluva, aké kroky môžete podniknúť na ochranu svojej povesti a ako môžete žiadať náhradu […]
Predmanželská zmluva na Slovensku neexistuje. Čo funguje namiesto nej?
Aktualizované pre rok 2026 Ak ste sem prišli hľadať vzor predmanželskej zmluvy, máme pre vás dôležitú správu: slovenský právny poriadok tento inštitút nepozná. Zmluvu o majetkovom usporiadaní medzi snúbencami, ktorá by mala platiť až po svadbe, nie je možné pred uzavretím manželstva platne uzavrieť. Je to jeden z najrozšírenejších mýtov slovenského rodinného práva — pravdepodobne […]
Ochrana osobných údajov 2026: čo platí teraz a čo sa chystá
Napriek správam o veľkej reforme ochrany osobných údajov je pre firmy aj jednotlivcov na Slovensku v lete 2026 rozhodujúce jedno: zákon č. 18/2018 Z. z. spolu s nariadením GDPR platia naďalej bez zmeny. Návrh novej úpravy prešiel pripomienkovým konaním, no jej definitívne znenie a presný termín účinnosti neboli v čase písania tohto článku potvrdené. Platný […]