Pravnikov-sk.com 
Stavebné povolenie od 2026 už neexistuje — čo naň nastúpilo
Slovo „stavebné povolenie“ v roku 2026 už právne neexistuje. Zákon č. 25/2025 Z. z., účinný od 1. apríla 2025, ho nahradil rozhodnutím o stavebnom zámere a následným overením projektu stavby — dvojkrokovým procesom namiesto pôvodnej dvojice územné rozhodnutie plus stavebné povolenie.
Čo nahradilo stavebné povolenie
Namiesto pôvodnej dvojice „územné rozhodnutie + stavebné povolenie“ zaviedol zákon č. 25/2025 Z. z. nový postup: prerokovanie stavebného zámeru podľa § 20, konanie o stavebnom zámere s rozhodnutím podľa § 48 až § 62 a následné overenie projektu stavby podľa § 65, ktorého výsledkom je overovacia doložka. Spojené územné a stavebné konanie podľa starého zákona č. 50/1976 Zb. už neexistuje. Kolaudácia podľa § 66 zostáva povinná pred užívaním novej stavby, s výnimkou stavieb na ohlásenie.
Nový postup krok za krokom
- Prerokovanie stavebného zámeru (§ 20): stavebník predloží zámer dotknutým orgánom na vydanie záväzných stanovísk a dotknutým právnickým osobám na vydanie záväzných vyjadrení.
- Konanie o stavebnom zámere (§§ 48 – 62): príslušný stavebný úrad alebo špeciálny stavebný úrad vydá rozhodnutie s podmienkami uskutočnenia stavby.
- Overenie projektu stavby (§ 65): pred začatím prác sa overí podrobný projekt, výsledkom je overovacia doložka.
- Realizácia stavby v súlade s overeným projektom a podmienkami rozhodnutia.
- Kolaudácia (§ 66): povinná pred užívaním, okrem stavieb na ohlásenie.
Do/po: stavebné povolenie vs. rozhodnutie o stavebnom zámere
| Parameter | Do 31. 3. 2025 | Od 1. 4. 2025 |
|---|---|---|
| Právny predpis | zákon č. 50/1976 Zb. | zákon č. 25/2025 Z. z. |
| Konanie | územné + stavebné (spojené) | konanie o stavebnom zámere + overenie projektu |
| Výsledný dokument | stavebné povolenie | rozhodnutie o stavebnom zámere + overovacia doložka |
| Podania doručené do 31. 3. 2025 | posudzujú sa podľa starých predpisov (§ 84) | |
Stavebný úrad vám zamietol stavebný zámer alebo neviete, ktoré konanie sa na vás vzťahuje?
Pripravovaná novela: ľahšie drobné stavby
Podľa dostupných odborných zdrojov je v legislatívnom procese ďalšia novela stavebného zákona (označovaná v niektorých zdrojoch ako LP/2026/51), ktorá by mala priniesť zjednodušenie pri drobných stavbách — napríklad možnosť predložiť pri rodinných domoch jeden projekt namiesto dvoch samostatných dokumentácií, alebo pri plotoch a altánkoch postačovanie jednoduchého nákresu či montážnej dokumentácie od výrobcu bez pečiatky autorizovaného projektanta.
Rozpor v zdrojoch: presný dátum účinnosti novely
Dostupné zdroje sa rozchádzajú v presnom termíne účinnosti pripravovanej novely — časť odborných článkov a školení uvádza očakávanú účinnosť od 1. júla 2026, iné hovoria len o novele „pripravovanej v roku 2026“ bez potvrdeného dátumu. Keďže ide o návrh, ktorý bol v čase písania tohto článku stále v legislatívnom procese, presný a záväzný dátum účinnosti odporúčame overiť priamo na portáli Slov-Lex alebo na webe Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR tesne pred plánovaným stavebným zámerom.
Čo robiť, ak plánujete stavať v roku 2026
- Overte si na stavebnom úrade, či sa vaša stavba považuje za drobnú, jednoduchú, alebo vyžaduje plné konanie o stavebnom zámere.
- Ak plánujete drobnú stavbu (napr. plot, altánok), počkajte na potvrdenie účinnosti novely — môže vám ušetriť náklady na projektanta.
- Pri rodinnom dome si vyžiadajte od projektanta dokumentáciu už podľa aktuálnej štruktúry (stavebný zámer, projekt stavby, projekt na ohlásenie, vykonávací projekt).
- Skontrolujte, ktorý orgán je vo vašom prípade príslušným stavebným úradom — kompetencie sa po reforme čiastočne presunuli.
Existuje ešte pojem „stavebné povolenie“?
Čo ak som podal žiadosť pred 1. aprílom 2025?
Vyžaduje sa rozhodnutie o stavebnom zámere pri každej stavbe?
Je kolaudácia po novom vždy povinná?
Kedy nadobudla nová úprava účinnosť?
Je pripravovaná novela pre drobné stavby už platná?
Kto je príslušným stavebným úradom po reforme?
Kde nájdem oficiálny text stavebného zákona?
Záver
Pre bežného stavebníka je najdôležitejší dôsledok reformy paradoxne jazykový: keď dnes hovoríte so stavebným úradom o „stavebnom povolení“, hovoríte o inštitúte, ktorý už rok neexistuje. Kto si dokumentáciu pripravuje podľa starej terminológie, riskuje zbytočné prieťahy — oplatí sa od prvého kontaktu s projektantom používať nové pojmy: stavebný zámer, overenie projektu, overovacia doložka.
Plánujete stavbu alebo prestavbu v roku 2026? Poraďte sa s advokátom na stavebné právo vopred.
Zdroje
- Zákon č. 25/2025 Z. z. — Stavebný zákon — Slov-Lex, konsolidované znenie účinné od 1. 4. 2025
Tento článok má informatívny charakter, nejde o právne poradenstvo ani záväzné právne stanovisko. Právne predpisy sa menia — pred konaním v konkrétnej veci odporúčame overiť aktuálny stav u advokáta alebo príslušného úradu.
Vyberte mesto nižšie, aby ste sa dostali k právnikom na túto tému.:
Užitočné informácie
Prišla vám výzva na daňovú kontrolu? Prvé dni rozhodujú o výsledku celej kontroly
Aktualizované pre rok 2026 Daňová kontrola zvyčajne neprichádza náhodou — a to, ako na ňu zareagujete v prvých dňoch, výrazne ovplyvňuje jej výsledok. Poznanie vlastných práv je rovnako dôležité ako plnenie povinností. 1. Aké máte práva počas kontroly 2. Aké máte povinnosti 3. Ako sa pripraviť 4. Príklad z praxe 5. Čo ak vám dorubia […]
Nezákonné prepustenie a obnova pracovného pomeru na Slovensku
Nezákonné prepustenie je vážnym problémom, ktorý môže mať negatívne následky pre zamestnanca nielen finančne, ale aj psychologicky. Na Slovensku existujú zákony, ktoré chránia zamestnancov pred neoprávneným prepustením. Tento článok sa zameriava na to, čo je nezákonné prepustenie, ako sa brániť proti nemu a aké právne kroky môžete podniknúť na obnovu pracovného pomeru. Čo je nezákonné […]
Dávka v nezamestnanosti od 2026 klesá už po treťom mesiaci
Prvé tri mesiace bez práce vyzerajú rovnako ako doteraz. Potom prichádza rozdiel: od 1. januára 2026 dávka v nezamestnanosti od štvrtého mesiaca postupne klesá — zo štandardných 50 % na 20 % denného vymeriavacieho základu v poslednom mesiaci poberania. Účinnosť 1. 1. 2026 Zákon 461/2003 Z. z. 1.–3. mesiac 50 % DVZ 6. mesiac 20 […]
Ochrana osobných údajov 2026: čo platí teraz a čo sa chystá
Napriek správam o veľkej reforme ochrany osobných údajov je pre firmy aj jednotlivcov na Slovensku v lete 2026 rozhodujúce jedno: zákon č. 18/2018 Z. z. spolu s nariadením GDPR platia naďalej bez zmeny. Návrh novej úpravy prešiel pripomienkovým konaním, no jej definitívne znenie a presný termín účinnosti neboli v čase písania tohto článku potvrdené. Platný […]
Čo robiť pri dopravnej nehode na Slovensku: Postup a práva
Dopravná nehoda je nešťastná udalosť, ktorá sa môže stať každému účastníkovi cestnej premávky. Pri takýchto situáciách je dôležité vedieť, ako správne reagovať, chrániť svoje práva a zabezpečiť náhradu škody. V tomto článku sa dozviete, čo robiť pri dopravnej nehode, aké kroky podniknúť, ako správne postupovať a aké právne možnosti máte v prípade nehody na Slovensku. […]
Nový zákon o spotrebiteľských úveroch platí naplno od 20. 11. 2026
Do 20. novembra 2026 majú veritelia a finanční sprostredkovatelia posledné mesiace na prípravu. Nový zákon č. 312/2025 Z. z. o spotrebiteľských úveroch, schválený 14. októbra 2025, nadobúda hlavnú účinnosť práve k tomuto dátumu a mení podmienky pre celý trh spotrebiteľských pôžičiek. Hlavná účinnosť 20. 11. 2026 Čiastočná účinnosť 1. 12. 2025 Zákon 312/2025 Z. z. […]
PN v roku 2026: zamestnávateľ platí náhradu príjmu už 14 dní, nie 10
Tri dni čakania a zrazu štrnásť namiesto desiatich. Od 1. januára 2026 zamestnávateľ vypláca náhradu príjmu pri dočasnej pracovnej neschopnosti (PN) za prvých 14 kalendárnych dní, nie za 10 ako doteraz — a Sociálna poisťovňa preberá výplatu až od 15. dňa. Účinnosť 1. 1. 2026 Zákon 462/2003 Z. z. Nový limit 14 dní Sadzby 25 […]
Náhrada škody po dopravnej nehode: nárok máte aj bez viny
Dva roky. Presne toľko máte na uplatnenie nároku na náhradu škody po dopravnej nehode, kým sa premlčí — a väčšina poškodených túto lehotu nikdy nevyužije naplno, pretože netuší, čo všetko si môže od poisťovne vinníka nárokovať. Zákon (PZP) 381/2001 Z. z. Premlčanie 2 roky Hranica pre políciu 3 990 € Bolestné zákon 437/2004 Z. z. […]
Minimálna daň 11 520 eur pre veľké firmy platí od roku 2026
Aj keď firma skončí rok v strate, časť veľkých spoločností teraz zaplatí daň v pevnej výške. Od roku 2026 platia obchodné spoločnosti s obratom nad 5 miliónov eur minimálnu daň 11 520 eur ročne — bez ohľadu na to, aký hospodársky výsledok skutočne dosiahli. Účinnosť od 2026 Prah obratu nad 5 mil. € Minimálna daň […]
Máte podozrenie na lekárske pochybenie? Bez znaleckého posudku sa váš nárok na náhradu škody len ťažko preukáže
Aktualizované pre rok 2026 Podozrenie na lekárske pochybenie je jednou z najťažšie preukázateľných oblastí občianskeho práva — nestačí subjektívny pocit, že „niečo nebolo v poriadku“. Kľúčom je vždy znalecký posudok, ktorý posúdi, či postup lekára zodpovedal odbornému štandardu. 1. Čo sa považuje za lekárske pochybenie 2. Prečo je kľúčový znalecký posudok 3. Ako postupovať krok […]
Chytili vás pri krádeži v obchode? Suma škody rozhoduje, či ide o priestupok, alebo trestný čin, ktorý vám zostane v registri trestov
Aktualizované pre rok 2026 Obvinenie z krádeže v obchode môže mať pre bežného človeka zásadne odlišné následky v závislosti od jednej veci — výšky spôsobenej škody. Hranica 266 € rozhoduje o tom, či pôjde „len“ o priestupok riešený pokutou, alebo už o trestný čin so záznamom v registri trestov, ktorý vás môže sprevádzať roky. 1. […]
Polícia vám na mieste zadržala vodičský preukaz. Ďalšiu jazdu vám nemusí povoliť a o zadržaní musí rozhodnúť do 15 dní — čo robiť teraz?
Zadržanie vodičského preukazu je jedna z najčastejších situácií, s ktorými sa vodiči na Slovensku stretávajú — a zároveň jedna z najmenej pochopených. Mnohí vodiči nevedia, že ďalšia jazda po zadržaní nie je automatický nárok, že rozhodnutie o zadržaní môže prísť s odstupom a že jazda bez povolenia počas tejto doby môže znamenať pokutu až 1 […]