Po zosnulom otcovi sme s bratom zdedili rodinnú farmu vrátane pozemkov, ktoré sme nadobudli do podielového spoluvlastníctva každý jednou polovicou. Brat chce pokračovať v hospodárení, ja by som chcel svoj podiel speňažiť. Ako sa v takomto prípade postupuje a má brat predkupné právo na môj podiel?
Pri podielovom spoluvlastníctve poľnohospodárskych pozemkov platí podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) všeobecné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov v prípade prevodu podielu na tretiu osobu, pokiaľ zákon výslovne neustanovuje výnimku, takže svoj podiel by ste mali najprv ponúknuť bratovi za rovnakých podmienok, za akých by ste ho ponúkli inému záujemcovi. Ak sa nedohodnete na odkúpení podielu ani na jeho hodnote, môžete navrhnúť súdne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, pričom súd môže rozhodnúť o reálnom rozdelení pozemku, o prikázaní pozemku jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu alebo o predaji pozemku s rozdelením výťažku. Vzhľadom na to, že ide zároveň o poľnohospodársky podnik, je vhodné posúdiť aj hodnotu hnuteľného majetku, techniky a prípadných záväzkov farmy oddelene od samotných pozemkov. Odporúčam nechať si vypracovať znalecký posudok na trhovú hodnotu podielu a pokúsiť sa o mimosúdnu dohodu s bratom, keďže súdne vyporiadanie spoluvlastníctva môže trvať niekoľko rokov.
Táto webová stránka používa cookies na personalizáciu obsahu a reklám, zhromažďovanie analytických a na iné účely. Môžete si prečítať naše cookie policy. Ak súhlasíte s používaním súborov cookie, kliknite na tlačidlo "Prijať".
Pravnikov-sk.com