Zrušenie a preskúmanie rozhodnutia mimo odvolacieho konania

Podľa zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) existuje popri riadnom odvolacom konaní aj možnosť takzvaného preskúmania rozhodnutia mimo odvolacieho konania, ktoré môže z vlastného podnetu alebo na podnet účastníka konania vykonať nadriadený správny orgán, ak zistí, že napadnuté rozhodnutie je v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom, pričom závažné porušenie procesných práv účastníka konania, akým je neupovedomenie o prebiehajúcom konaní, do ktorého ste mali byť ako sused zapojený, môže byť takýmto dôvodom. Podnet na preskúmanie rozhodnutia mimo odvolacieho konania môžete podať na nadriadený orgán, teda spravidla okresný úrad, odbor výstavby a bytovej politiky, pričom na rozdiel od odvolania nie je viazaný prísnou lehotou, avšak zákon stanovuje objektívnu lehotu, po uplynutí ktorej už rozhodnutie preskúmať nemožno, spravidla tri roky od právoplatnosti rozhodnutia, takže podanie podnetu čo najskôr je aj v tomto prípade dôležité. Na rozdiel od odvolania nie je na preskúmanie rozhodnutia mimo odvolacieho konania právny nárok, teda nadriadený orgán môže, ale nemusí preskúmanie vykonať, čo je potrebné zohľadniť pri zvažovaní tejto možnosti ako alternatívy k premeškanému odvolaniu; súbežne môžete zvážiť aj to, či by neupovedomenie o konaní mohlo zakladať dôvod na obnovu konania, ak by ste sa o rozhodnutí a jeho dôvodoch dozvedeli až dodatočne. Vzhľadom na zložitosť posúdenia, ktorý z týchto mimoriadnych opravných prostriedkov je vo vašej situácii najvhodnejší, odporúčam sa čo najskôr obrátiť na advokáta špecializujúceho sa na správne a stavebné právo, ktorý zhodnotí konkrétne okolnosti a pripraví podnet na preskúmanie rozhodnutia.