Predaj podielu na spoločných priestoroch pri kúpe bytu v bytovom dome

Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov je s vlastníctvom bytu v bytovom dome neoddeliteľne spojený spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, medzi ktoré patria napríklad základy, strecha, chodby, schodiská, fasáda a spoločné inštalácie, ako aj na spoločných zariadeniach domu, akými sú výťahy, práčovne alebo kotolne, a spravidla aj zodpovedajúci podiel na pozemku pod domom, pričom veľkosť tohto podielu sa určuje pomerom podlahovej plochy vášho bytu k celkovej podlahovej ploche všetkých bytov a nebytových priestorov v dome. Tento spoluvlastnícky podiel nie je možné previesť, zaťažiť ani inak s ním samostatne nakladať oddelene od samotného bytu, keďže zákon ho viaže priamo na vlastníctvo bytu ako jeho neoddeliteľnú súčasť, čo znamená, že pri každom budúcom prevode bytu prechádza na nového vlastníka automaticky spolu s bytom bez potreby osobitného dojednania. Ako spoluvlastník spoločných častí a zariadení domu máte povinnosť prispievať na náklady spojené s ich správou, prevádzkou a údržbou formou mesačných platieb do fondu prevádzky, údržby a opráv, ktorých výška sa určuje pomerne podľa veľkosti vášho spoluvlastníckeho podielu, a súčasne máte právo zúčastňovať sa na schôdzi vlastníkov bytov a spolurozhodovať o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu, napríklad o väčších rekonštrukciách alebo výbere správcu. Odporúčam si pred kúpou bytu overiť u správcu domu aktuálny stav fondu prevádzky, údržby a opráv a prípadné plánované väčšie investície do spoločných častí domu, ktoré by mohli v budúcnosti znamenať zvýšené príspevky.