Zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra po dedení

Podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) prechádza vlastnícke právo k zdedenej nehnuteľnosti na dediča spätne k okamihu smrti poručiteľa, teda k tomuto dňu ste sa právne stali vlastníkom domu bez ohľadu na to, kedy bolo dedičské konanie formálne skončené, avšak na to, aby bol tento stav zaznamenaný aj v katastri nehnuteľností, kde sa práva k nehnuteľnostiam evidujú, je potrebné podať návrh na zápis vlastníckeho práva formou záznamu, nie formou vkladu, keďže pri nadobudnutí vlastníctva dedením ide o zápis deklaratórny, ktorý len potvrdzuje už existujúci právny stav. Podkladom pre záznam do katastra je právoplatné osvedčenie o dedičstve alebo uznesenie súdu o dedičstve, ktoré predložíte príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, spolu s návrhom na záznam, pričom tento úkon nepodlieha správnemu poplatku a kataster ho vykoná v zákonom stanovenej lehote na základe overenia predložených podkladov. Kým nie je zápis v katastri vykonaný, môžete mať ako právny vlastník problém preukázať svoje vlastníctvo voči tretím osobám v bežnom obchodnom styku, napríklad pri predaji nehnuteľnosti, keďže kataster je verejným registrom, na ktorého údaje sa tretie osoby spoliehajú, preto odporúčam podať návrh na záznam čo najskôr po nadobudnutí právoplatnosti osvedčenia o dedičstve. Ak plánujete dom v budúcnosti predať alebo naň zriadiť záložné právo, aktuálny zápis v katastre na vaše meno je nevyhnutným predpokladom pre hladký priebeh takejto transakcie.