Zodpovednosť stavebnej firmy za škodu spôsobenú počas realizácie stavby

Zodpovednosť za škodu spôsobenú pri vykonávaní stavebných prác tretej osobe sa posudzuje podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.), pričom primárne zodpovedá za škodu ten, kto ju svojím konaním spôsobil, teda spravidla stavebná firma vykonávajúca práce, ak sa preukáže, že škoda vznikla v dôsledku nesprávneho alebo nedostatočne opatrného postupu pri realizácii stavebných prác, napríklad nedostatočným zabezpečením základov pred zásahom do zeminy v ich blízkosti. Váš sused ako objednávateľ rekonštrukcie by mohol zodpovedať súbežne alebo namiesto stavebnej firmy najmä vtedy, ak si sám vybral zjavne nekvalifikovaného zhotoviteľa, alebo ak by sa preukázalo, že škoda vznikla v dôsledku jeho vlastných pokynov daných stavebnej firme, prípadne ak medzi susedom a stavebnou firmou existuje zmluvné dojednanie o rozdelení zodpovednosti, ktoré však voči vám ako tretej poškodenej osobe nemá priamy účinok, keďže vaše právo na náhradu škody voči skutočnému škodcovi zostáva zachované bez ohľadu na obsah tejto zmluvy. Odporúčam čo najskôr zadokumentovať vzniknuté praskliny a ich rozsah, ideálne za účasti nezávislého znalca alebo statika, ktorý zároveň posúdi, či je príčinou skutočne prebiehajúca rekonštrukcia, a túto škodu písomne uplatniť tak voči stavebnej firme, ako aj voči susedovi, aby ste si zachovali možnosť domáhať sa náhrady od toho z nich, kto bude podľa výsledkov šetrenia skutočne zodpovedný. Stavebné firmy majú spravidla uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone stavebnej činnosti, z ktorého môže byť vaša škoda v konečnom dôsledku uhradená, čo je vhodné pri riešení situácie tiež overiť.