Vecné bremeno prechodu cez susedný pozemok

Ak pozemok nemá zabezpečený prístup na verejnú komunikáciu, môžete sa podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) domáhať na súde zriadenia vecného bremena prechodu cez susedný pozemok, takzvanej nevyhnutnej cesty, ktoré vlastníka susedného pozemku zaväzuje strpieť prechod, avšak zákon zároveň priznáva vlastníkovi zaťaženého pozemku právo na primeranú náhradu za obmedzenie jeho vlastníckeho práva, ktorej výška sa spravidla určuje na základe znaleckého posudku zohľadňujúceho rozsah a intenzitu užívania cesty. Skutočnosť, že ste doteraz cez pozemok prechádzali len na základe ústnej dohody s bývalým vlastníkom, nezakladá vecné bremeno záväzné aj pre nového vlastníka, keďže také dojednanie malo len obligačný, teda záväzkový charakter medzi vami a pôvodným vlastníkom, a nebolo zapísané v katastri nehnuteľností ako vecné právo pôsobiace aj voči každému ďalšiemu nadobúdateľovi pozemku, preto vás nový vlastník v zásade nemusí naďalej pustiť cez svoj pozemok bez ďalšieho konania. Najvhodnejším riešením je preto najprv sa pokúsiť s novým vlastníkom dohodnúť na zriadení vecného bremena prechodu formou zmluvy zapísanej do katastra nehnuteľností, čo je rýchlejšie a lacnejšie než súdna cesta, a až ak sa dohoda nepodarí, obrátiť sa so žalobou na súd o zriadenie nevyhnutnej cesty za primeranú náhradu. Odporúčam do doby vyriešenia situácie zdokumentovať doterajší spôsob a intenzitu užívania prechodu, keďže tieto údaje môžu byť relevantné pri určovaní výšky náhrady aj v prípadnom súdnom konaní.