Nájom bytu a výpoveď nájomnej zmluvy zo strany prenajímateľa

Nájom bytu upravuje Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.), podľa ktorého môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu dojednaný na dobu neurčitú len z dôvodov výslovne ustanovených zákonom, medzi ktoré patrí aj potreba bytu pre prenajímateľa alebo jeho blízkych príbuzných, čím je aj dcéra prenajímateľa, avšak výpoveď musí byť daná písomne a musí presne a pravdivo uvádzať konkrétny výpovedný dôvod, keďže v prípade sporu bude prenajímateľ musieť existenciu tohto dôvodu preukázať, napríklad skutočnú potrebu bytu pre dcéru, nie len formálne uvedenie dôvodu bez reálneho úmyslu byt jej odovzdať. Výpovedná lehota pri nájme bytu je podľa zákona najmenej tri mesiace a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom vám bola výpoveď doručená, takže sa z bytu nemusíte sťahovať okamžite, ale máte na to zákonom zaručenú výpovednú lehotu, počas ktorej môžete naďalej byt riadne užívať a platiť dohodnuté nájomné. Ak sa domnievate, že uvedený výpovedný dôvod nezodpovedá skutočnosti, teda že byt v skutočnosti nebude slúžiť dcére prenajímateľa, ale napríklad bude prenajatý inému nájomcovi za vyššie nájomné, môžete výpoveď napadnúť žalobou na súde o určenie jej neplatnosti, ktorú je potrebné podať v zákonom stanovenej lehote, spravidla do troch mesiacov od doručenia výpovede. Odporúčam si výpoveď dôkladne preveriť, prípadne sa poradiť s advokátom, najmä ak máte pochybnosti o pravdivosti uvedeného dôvodu.