Spor o hranicu pozemkov medzi susedmi

Pri spore o presné vedenie hranice medzi pozemkami je prvým krokom spravidla vyhotovenie geometrického plánu odborne spôsobilým geodetom, ktorý na základe údajov z katastra nehnuteľností a zamerania v teréne určí presný priebeh hranice pozemkov podľa katastrálnych podkladov, čo môže objektívne potvrdiť alebo vyvrátiť tvrdenie oboch strán o polohe plotu. Ak geodetické zameranie preukáže, že plot skutočne zasahuje na váš pozemok, môžete sa voči susedovi domáhať ochrany vlastníckeho práva podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) žalobou na zdržanie sa neoprávneného zásahu do vášho vlastníckeho práva a na odstránenie časti plotu nachádzajúcej sa na vašom pozemku, pričom pred podaním žaloby je vhodné suseda písomne vyzvať na dobrovoľné odstránenie zásahu s odkazom na výsledky geometrického plánu. V niektorých prípadoch, najmä ak medzi katastrálnym stavom a dlhodobo užívanou hranicou existuje historický rozpor, môže prichádzať do úvahy aj vydržanie časti pozemku, ak by sused preukázal, že spornú časť dlhodobo, v dobrej viere a nepretržite užíval ako vlastnú po dobu stanovenú zákonom, čo je však potrebné posúdiť individuálne podľa konkrétnych okolností a dôkazov. Odporúčam začať objednaním geometrického plánu od certifikovaného geodeta a jeho výsledky následne prekonzultovať s advokátom, ktorý posúdi najvhodnejší ďalší postup vrátane možnosti mimosúdnej dohody so susedom o úprave hranice.