Prevzali sme od developera nový byt a niekoľko mesiacov po nasťahovaní sme zistili praskliny v stenách a problémy s tesnosťou okien. Developer tvrdí, že ide o bežné usadanie stavby a odmieta vady odstrániť v rámci záruky. Aké sú naše práva pri reklamácii vád novostavby?
Kúpa novostavby od developera sa spravidla riadi Občianskym zákonníkom (zákon č. 40/1964 Zb.) a pri kúpe od podnikateľa aj osobitnými ustanoveniami o zodpovednosti za vady, pričom developer ako predávajúci zodpovedá za vady, ktoré má vec pri prevzatí, ako aj za vady, ktoré sa vyskytnú v záručnej dobe, ktorá pri nehnuteľnostiach zvykne byť dojednaná v kúpnej zmluve alebo vyplýva zo zákona, spravidla na obdobie troch rokov, pokiaľ zmluva nestanovuje dlhšiu lehotu. Praskliny v stenách a netesnosť okien nie sú automaticky bežným a akceptovateľným javom usadania stavby, ale môžu byť skutočnou vadou vyplývajúcou z nesprávneho vyhotovenia stavby alebo použitia nevhodných materiálov, preto odporúčam si nechať rozsah a príčinu vád posúdiť nezávislým stavebným znalcom, ktorého posudok bude kľúčovým podkladom pre uplatnenie reklamácie a prípadný spor s developerom. Vadu je potrebné developerovi písomne reklamovať v záručnej dobe s presným popisom vady a požadovaným spôsobom vybavenia reklamácie, napríklad opravou, pričom developer je povinný o reklamácii rozhodnúť a vadu odstrániť v primeranej lehote; ak reklamáciu neoprávnene odmietne, môžete sa jej odstránenia domáhať žalobou na súde, prípadne požadovať primeranú zľavu z kúpnej ceny. Odporúčam zhromaždiť fotodokumentáciu vád, celú komunikáciu s developerom viesť písomne a pri väčšom rozsahu vád kontaktovať advokáta špecializujúceho sa na stavebné a nehnuteľnostné právo.
Táto webová stránka používa cookies na personalizáciu obsahu a reklám, zhromažďovanie analytických a na iné účely. Môžete si prečítať naše cookie policy. Ak súhlasíte s používaním súborov cookie, kliknite na tlačidlo "Prijať".
Pravnikov-sk.com