Reklamácia vád pri kúpe staršej nehnuteľnosti na sekundárnom trhu

Doložka o kúpe nehnuteľnosti v stave, v akom stojí a leží, síce podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) obmedzuje zodpovednosť predávajúceho za bežné opotrebenie a vady zodpovedajúce veku a stavu staršej nehnuteľnosti, ktoré boli alebo mohli byť pri riadnej obhliadke zistiteľné, avšak túto doložku nemožno vykladať tak, že by kupujúceho zbavovala aj ochrany proti skrytým vadám, o ktorých predávajúci vedel a kupujúcemu ich zámerne zamlčal, keďže takéto konanie zákon osobitne sankcionuje bez ohľadu na dohodnuté obmedzenie zodpovednosti. Ak sa preukáže, že predávajúci o vlhnutí suterénu vedel, napríklad z vlastnej dlhodobej skúsenosti s obývaním domu, a túto skutočnosť vám pri predaji zámerne zamlčal, môžete sa domáhať zodpovednosti za vadu podľa Občianskeho zákonníka, prípadne aj odstúpenia od kúpnej zmluvy alebo primeranej zľavy z kúpnej ceny, a to napriek dojednanej doložke o kúpe v stave, v akom nehnuteľnosť stojí a leží. Kľúčové pre úspech takéhoto nároku je preukázanie, že o vade predávajúci skutočne vedel a zámerne ju zamlčal, čo môže byť náročné, preto odporúčam zhromaždiť akékoľvek dôkazy nasvedčujúce tejto vedomosti, napríklad svedectvá susedov o dlhodobom probléme s vlhkosťou, staršie faktúry za sanačné práce, alebo stopy po opravách, ktoré vlhnutie maskovali. Odporúčam vec čo najskôr konzultovať s advokátom a zvážiť aj stavebno-technický posudok, ktorý objektívne zdokumentuje rozsah a pravdepodobnú dĺžku trvania problému s vlhkosťou.