Právnik pre Údržba nehnuteľností v Svidník

Kupujem byt v staršom bytovom dome a v kúpnej zmluve sa spomína aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku pod domom. Čo presne tento podiel zahŕňa, môžem s ním nakladať samostatne oddelene od bytu, a mám nejaké povinnosti súvisiace so správou týchto spoločných priestorov?

Prenajímam si byt už tri roky na základe zmluvy na dobu neurčitú a prenajímateľ mi teraz oznámil, že chce zmluvu vypovedať, pretože byt potrebuje pre svoju dcéru. Aké výpovedné dôvody a lehoty platia pri nájme bytu na dobu neurčitú a musím sa z bytu vysťahovať okamžite?

Počas rekonštrukcie susedovho domu stavebná firma poškodila základy môjho susediaceho domu, čo spôsobilo praskliny v mojich múroch. Kto zodpovedá za takto vzniknutú škodu, stavebná firma vykonávajúca práce, alebo môj sused ako objednávateľ rekonštrukcie, a ako mám náhradu škody uplatniť?

Chcem si kúpiť byt v novostavbe, ktorá sa ešte len stavia, a developer mi na podpis predložil zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s požiadavkou na zaplatenie zálohy vo výške 30 percent kúpnej ceny ešte pred dokončením stavby. Je takýto postup bežný a čo by mala zmluva o budúcej kúpnej zmluve obsahovať, aby chránila moje záujmy ako kupujúceho?

Vlastním pozemok, ktorý je podľa aktuálneho územného plánu obce určený ako poľnohospodárska pôda, no chcel by som naň v budúcnosti postaviť rodinný dom. Ako môžem iniciovať zmenu územného plánu, aby pozemok umožňoval stavbu, a je táto zmena garantovaná, ak o ňu požiadam?

Dokončili sme výstavbu rodinného domu na základe platného stavebného povolenia a chceli by sme sa do neho čo najskôr nasťahovať. Musíme pred nasťahovaním absolvovať kolaudačné konanie, aj keď je dom podľa nás úplne dokončený a funkčný, a čo hrozí, ak by sme sa nasťahovali bez kolaudácie?

Pred rokmi som na svojom pozemku postavil záhradnú chatku bez stavebného povolenia, keďže som si myslel, že jej malá rozloha to nevyžaduje. Teraz mi susedka podala podnet a stavebný úrad začal konanie o odstránení stavby. Je možné takúto stavbu dodatočne legalizovať a za akých podmienok?

Prevzali sme od developera nový byt a niekoľko mesiacov po nasťahovaní sme zistili praskliny v stenách a problémy s tesnosťou okien. Developer tvrdí, že ide o bežné usadanie stavby a odmieta vady odstrániť v rámci záruky. Aké sú naše práva pri reklamácii vád novostavby?