Kolaudácia stavby a jej význam pre užívanie novostavby

Podľa stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb.) možno stavbu užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia, ktorým stavebný úrad po vykonaní kolaudačného konania potvrdí, že stavba bola vykonaná v súlade s vydaným stavebným povolením a overenou projektovou dokumentáciou a že spĺňa všetky technické, hygienické, bezpečnostné a protipožiarne požiadavky na jej bezpečné užívanie, pričom táto povinnosť platí bez ohľadu na to, že podľa vášho subjektívneho posúdenia je dom už úplne dokončený a pripravený na bývanie. Návrh na kolaudáciu podávate na príslušný stavebný úrad po dokončení stavby, k návrhu sa prikladá dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby, ak sa počas výstavby odchýlila od pôvodného povolenia, a doklady preukazujúce splnenie technických požiadaviek, napríklad revízne správy elektrickej inštalácie a plynového zariadenia, na základe ktorých stavebný úrad vykoná obhliadku stavby a následne vydá kolaudačné rozhodnutie. Užívanie stavby pred nadobudnutím právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia je porušením stavebného zákona, za ktoré môže stavebný úrad uložiť pokutu, a navyše by ste mohli mať komplikácie napríklad s pripojením domu na verejné inžinierske siete, s uzatvorením poistenia nehnuteľnosti alebo s prihlásením trvalého pobytu, keďže mnohé z týchto úkonov vyžadujú predloženie právoplatného kolaudačného rozhodnutia. Odporúčam podať návrh na kolaudáciu bezodkladne po dokončení stavby a s nasťahovaním počkať až do nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia, aby ste sa vyhli zbytočným sankciám a komplikáciám.